房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2648号

合法的民事权益受法律保护。周军与李芹、张守国双方于2019年3月2日签订的《存量房买卖及买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。一、关于周军要求李芹、张守国支付延期交房违约金的问题。上述《存量房买卖及买卖居间合同》第七条约定：“房屋移交。1.甲方于甲方收到全款当日、乙方收到房屋产权证7日内向乙方移交房屋钥匙，未选择则默认为乙方收到房屋产权证后三天内。……4.移交时，双方应签订房屋移交文书。”2020年4月22日，周军向李芹、张守国支付全部房屋总价款，七日内即2020年4月30日前李芹、张守国应向某军移交房屋钥匙并签订房屋移交文书，但李芹、张守国至今未向某军移交案涉房屋钥匙，亦未与周军签订房屋移交文书，李芹、张守国的行为违反了合同约定，应承担相应的民事责任。李芹、张守国辩称其已将房屋过户给周军，已经完成房屋交付，且过户时就将房屋钥匙交付江苏筑家房地产经纪有限公司的工作人员袁某，袁某多次联系周军但周军拒绝领取钥匙，其已完成房屋交付义务。但商品房买卖中房屋过户与房屋交付是出卖方两种不同义务，二者并非同一概念，且上述《存量

合法的民事权益受法律保护。周军与李芹、张守国双方于2019年3月2日签订的《存量房买卖及买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。一、关于周军要求李芹、张守国支付延期交房违约金的问题。上述《存量房买卖及买卖居间合同》第七条约定：“房屋移交。1.甲方于甲方收到全款当日、乙方收到房屋产权证7日内向乙方移交房屋钥匙，未选择则默认为乙方收到房屋产权证后三天内。……4.移交时，双方应签订房屋移交文书。”2020年4月22日，周军向李芹、张守国支付全部房屋总价款，七日内即2020年4月30日前李芹、张守国应向某军移交房屋钥匙并签订房屋移

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2648号上诉人（原审被告）：李芹，女，1972年8月27日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。上诉人（原审被告）：张守国，男，1972年8月13日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王明君，江苏哲睿律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：仇伟华，江苏哲睿律师事务所律师。被上诉人（原审原……