（2015）徐民终字第03846号

原告许亚、朱彩平与被告恒华公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。根据合同约定，买受人应当在2013年12月6日前付款380188元，2014年1月6日前付款570000元。买受人逾期付款超过二十日的，买受人按总房价款的5%承担违约金，同时出卖人有权解除合同。被告抗辩原告迟延支付购房款、应承担相应的违约责任，原审法院认为此处约定的“二十日”应视为出卖人对买受人逾期付款的宽限期，即逾期付款二十日内，买受人不承担违约责任。因此原告在2014年1月16日付清余款的行为不能视为买受人逾期付款的违约行为。根据合同第八条约定，被告恒华公司应于2015年1月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，但其直至目前仍未将房屋交付，违反合同约定，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，于法有据，依法予以支持。根据合同第九条的约定，逾期超过九十日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。因此恒华公司应当

原告许亚、朱彩平与被告恒华公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。根据合同约定，买受人应当在2013年12月6日前付款380188元，2014年1月6日前付款570000元。买受人逾期付款超过二十日的，买受人按总房价款的5%承担违约金，同时出卖人有权解除合同。被告抗辩原告迟延支付购房款、应承担相应的违约责任，原审法院认为此处约定的“二十日”应视为出卖人对买受人逾期付款的宽限期，即逾期付款二十日内，买受人不承担违约责任。因此原告在2014年1月16日付清余款的行为不能视为买受人逾期付款的违约行为。根据合同第八条约定，被告恒华

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03846号上诉人（原审被告）江苏恒华置业有限公司，住所地睢宁县徐州日报社驻睢宁记者站西楼107室。法定代表人余军，该公司经理。委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许亚。被上诉人（原审原告）朱彩平。二被上诉人共同委托代理人刘轶。上诉人江苏恒华置业有限公司（以下简称恒华公司）因与被上诉人许亚、朱彩平商品房买卖合……