（2019）豫10民初74号

2014年12月3日，卓越公司与刘学东签订《居间协议》约定：“刘学东以其居间介绍聂会梅购买卓越公司的两处别墅，卓越公司支付其居间费54万元”。根据两份房屋买卖合同约定，两处房产总价值为300万元，但是居间费用却达房屋价值六分之一以上，该约定与交易常识不符，真实性存疑。根据韩晓冉提交的《前期物业管理服务协议》、缴纳天然气初装费、物业费、垃圾清运费收据、2013年8月20日至2017年12月15日缴纳采暖费、物业费、垃圾费、水电费等收据以及房屋2013年入住后的室内外照片，可以证明韩晓冉自2013年始即实际居住占有案涉房屋的事实。而聂会梅与卓越公司签订两份《商品房买卖合同》的时间分别为2014年11月28日和2014年12月3日，如果该行为是真实的买卖行为，买受人聂会梅应当现场看房，其应当知晓该房屋已为他人实际居住的事实，但是其仍然与卓越公司签订《商品房买卖合同》，其行为与常理不符。根据聂会梅与卓越公司针对案涉房屋又签订的补充协议约定：“若2015年6月5日前甲方归还乙方购房款90万元，乙方则无条件解除《商品房买卖合同》，否则属乙方违约，乙方则承担由此产生的经济责任和法律责任等”内容，更可

2014年12月3日，卓越公司与刘学东签订《居间协议》约定：“刘学东以其居间介绍聂会梅购买卓越公司的两处别墅，卓越公司支付其居间费54万元”。根据两份房屋买卖合同约定，两处房产总价值为300万元，但是居间费用却达房屋价值六分之一以上，该约定与交易常识不符，真实性存疑。根据韩晓冉提交的《前期物业管理服务协议》、缴纳天然气初装费、物业费、垃圾清运费收据、2013年8月20日至2017年12月15日缴纳采暖费、物业费、垃圾费、水电费等收据以及房屋2013年入住后的室内外照片，可以证明韩晓冉自2013年始即实际居住占有案涉房屋的事实。而聂会梅与卓越公司签订两份《商品房买卖合同》的时间分别为2014年1

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民初74号原告：韩晓冉，女，1975年9月1日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：常大鹏，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：聂会梅，女，1978年8月4日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：赵必和、龙宫，河南豫和律师事务所律师。被告：长葛市卓越房地产有限公司，住所地：长葛市和尚桥镇东辛庄社区……