商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终3428号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。邓素环与华鸿公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为出卖人，按合同约定及时地将涉案房屋办理权属证书所需资料提交给产权登记机关备案，让购房人能及时办理房屋权属证书是其应尽义务。本案中，华鸿公司因迟延向产权登记机关提交资料备案，致使邓素环未能按时取得房地产权属证书，对此，华鸿公司应承担逾期协助办证的违约责任。故对邓素环要求华鸿公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。华鸿公司辩称其已将办证资料报产权登记机关，迟延办证是因相关部门所致，并无提供相关依据证实，对此一审法院不予采信。对于违约金的起算时间问题，从双方签订的合同内容来看，确定本案房屋的实际交付时间对违约金的计算至关重要，但双方当事人均无提供本案房屋交付时间的相关证据，邓素环主张华鸿公司已按合同约定时间交付了房屋，华鸿公司对此予以否认，主张房屋交付时间应以购房余款到账日的次日为准，但合同中并无就此情况作出约定；根据日常的交易习惯，在开发商将房屋交付购房人使用时，一般均以发送交房通知书或签署交房确认书等性质的文书以示双方对房屋的交接，同时并将房屋钥
摘要
清远市华鸿投资有限公司、邓素环商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3428号上诉人（原审被告）:清远市华鸿投资有限公司，住所地：清远市新城。法定代表人：孔应祥，董事长。委托代理人：邝浩文，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邓素环，女，汉族，住广东省清远市。委托代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。上诉人清远市华鸿投资有限公司（以下简称华鸿公司）因与被上诉人邓素环商品房销售合同纠纷一案，……