租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9859号

重庆长安房地产开发有限公司与匡泽均签订的《商铺租赁合同》及《锦绣天地商业步行街租赁合同终止协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务并行使权利。本案的焦点在于案涉商铺2018年6月12日之后是否还存在漏水事实。根据《商业街现场突发事件及纠纷处理完结情况记录》记载的内容，2018年6月12日，物业部门经抢修后已经解决了漏水问题。匡泽均主张之后仍存在漏水问题，应举示证据予以证明，但庭审中匡泽均举示的证据均不足以证明其后案涉店铺尚存在漏水事实，故应承担举证不力的法律后果。匡泽均举示的《关于何师傅串串香严重漏水暂停户内水电情况说明》，虽然有重庆市长安物业管理有限公司锦绣城物业服务中心盖章，但该情况说明仅显示“因与长安房地产开发有限公司招商部关于漏水损失洽谈无果，为确保商铺户内安全，于2018年8月1日通知物业工程部把户内一切水电关掉，等赔偿有结果后将进行重新装修”，以上表述并不能证明2018年6月12日之后还存在漏水事实。由上，一审法院认定2018年6月12日之后案涉店铺不存在漏水事实，故匡泽均基于存在漏水事实而提出赔偿损失的相关反诉请求，该院不予支持。依据《中华人民共和国

重庆长安房地产开发有限公司与匡泽均签订的《商铺租赁合同》及《锦绣天地商业步行街租赁合同终止协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务并行使权利。本案的焦点在于案涉商铺2018年6月12日之后是否还存在漏水事实。根据《商业街现场突发事件及纠纷处理完结情况记录》记载的内容，2018年6月12日，物业部门经抢修后已经解决了漏水问题。匡泽均主张之后仍存在漏水问题，应举示证据予以证明，但庭审中匡泽均举示的证据均不足以证明其后案涉店铺尚存在漏水事实，故应承担举证不力的法律后果。匡泽均举示的《关于何师傅串串香严重漏水暂停户内水电情况说明》，虽然有重庆市长安物业管理有限公司锦绣城物业服务中

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9859号上诉人（原审被告，反诉原告）：匡泽均，男，汉族，1972年12月26日出生，住址重庆市渝北区。委托诉讼代理人：徐卫民，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓琴，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆长安房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新东路260号，统一社会信用代码9……