房屋买卖合同纠纷 （2015）晋市法民终字第1101号

被上诉人宁建玲未征得陵川县崇文镇古陵路三中巷119号五间堂楼房的所有权人原志刚的同意，擅自在被上诉人原志刚的身份证复印件上填写原志刚授权其出卖涉案房屋的内容，与二上诉人签订卖房契约，该行为系无权代理，被代理人原志刚不予追认，故该卖房契约对被代理人原志刚不发生效力，由此产生的法律责任应由无权代理人宁建玲承担。二上诉人主张签订卖房契约时被上诉人宁建玲曾通过电话和短信征得了被上诉人原志刚的同意，被上诉人宁建玲属于表见代理，但被上诉人原志刚不予认可，二上诉人亦未能提供充足证据予以证明，故本院不予支持。因涉案房屋属于在集体土地上建设的房屋，依照国家有关政策和法律法规的规定，不得向非该集体经济组织成员的人出售，被上诉人宁建玲与二上诉人签订的卖房契约因违反了法律法规的禁止性规定而无效。二上诉人请求确认卖房契约有效的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5650元

被上诉人宁建玲未征得陵川县崇文镇古陵路三中巷119号五间堂楼房的所有权人原志刚的同意，擅自在被上诉人原志刚的身份证复印件上填写原志刚授权其出卖涉案房屋的内容，与二上诉人签订卖房契约，该行为系无权代理，被代理人原志刚不予追认，故该卖房契约对被代理人原志刚不发生效力，由此产生的法律责任应由无权代理人宁建玲承担。二上诉人主张签订卖房契约时被上诉人宁建玲曾通过电话和短信征得了被上诉人原志刚的同意，被上诉人宁建玲属于表见代理，但被上诉人原志刚不予认可，二上诉人亦未能提供充足证据予以证明，故本院不予支持。因涉案房屋属于在集体土地上建设的房屋，依照国家有关政策和法律法规的规定，不得向非该集体经济组织成员的人

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋市法民终字第1101号上诉人（原审被告）焦明明，男，1992年12月23日出生，汉族，陵川县人，农民。上诉人（原审被告）李喜梅，女，1977年4月19日出生，汉族，陵川县人，农民。二上诉人共同委托代理人杨金山，陵川县崇文镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）原志刚，男，1987年10月4日出生，汉族，陵川县人，农民。委托代理人张香荣，女……