租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2514号

司徒笑琴作为涉讼房屋产权人，对涉讼房屋享有收益权是法定的权利。因涉讼房屋是长城公司安置黄耀贤、黄菁娜居住使用，司徒笑琴与黄耀贤、黄菁娜没有签订租赁合同，故上述判决长城公司应承担其安置黄耀贤、黄菁娜使用期间的房屋使用费。长城公司自2015年7月将涉讼房屋交回司徒笑琴自行管业，即将2015年8月1日后租金转由司徒笑琴自行向黄耀贤、黄菁娜收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，长城公司将房屋交回司徒笑琴管业应当通知黄耀贤、黄菁娜，即债权转让的意思表示应到达黄耀贤、黄菁娜。长城公司以邮寄方式寄送函件通知黄耀贤、黄菁娜房屋已交回司徒笑琴管业后，又于2015年7月22日在本市具有影响力的媒体广州日报上刊登通知，告知黄耀贤、黄菁娜已将涉讼房屋交回司徒笑琴自行管业，即应视为债权转让的意思表示到达黄耀贤、黄菁娜，自2015年8月1日起，黄耀贤、黄菁娜应向司徒笑琴支付涉讼房屋的房屋使用费。至于房屋使用费标准，黄耀贤、黄菁娜是基于拆迁安置由长城公司安置入住涉案房屋，司徒笑琴并未与其签订租赁合同，

司徒笑琴作为涉讼房屋产权人，对涉讼房屋享有收益权是法定的权利。因涉讼房屋是长城公司安置黄耀贤、黄菁娜居住使用，司徒笑琴与黄耀贤、黄菁娜没有签订租赁合同，故上述判决长城公司应承担其安置黄耀贤、黄菁娜使用期间的房屋使用费。长城公司自2015年7月将涉讼房屋交回司徒笑琴自行管业，即将2015年8月1日后租金转由司徒笑琴自行向黄耀贤、黄菁娜收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，长城公司将房屋交回司徒笑琴管业应当通知黄耀贤、黄菁娜，即债权转让的意思表示应到达黄耀贤、黄菁娜。长城公司以邮寄方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2514号上诉人（原审被告）：黄耀贤，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：黄菁娜，住广州市越秀区。上述两上诉人共同委托代理人：曹小红，广东一粤律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：冯志强，广东一粤律师事务所实习助理。被上诉人（原审原告）：司徒笑琴，住广州市越秀区。委托代理人：郭雄生，系广东合众拓展律师事务所律师。原审被告：广东长……