商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02354号

诚全公司与叶宗其、林安容签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。合同中仅对首付款76795元有明确的给付期限，余款179000元以按揭方式支付，叶宗其、林安容履行了按揭贷款义务，银行贷款的发放与叶宗其、林安容行为无关。且合同中对余款的支付期限没有明确约定，诚全公司也未举示充分证据证明叶宗其、林安容在履行过程中存在违约行为，故法院对诚全公司要求叶宗其、林安容给付违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：驳回重庆诚全置业（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，保全费290元，共计815元，由诚全公司承担。宣判后，诚全公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。其理由是：双方合同的补充条款对支付房款及逾期付款有相关约定，叶宗其、林安容迟延办理按揭贷款时间接近三年，应当赔偿诚全公司资金占用损失。被上诉人叶宗其、林安容答辩称：其没有违反合同的行为，且本案已过诉讼时效。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请予维持。二审查明

诚全公司与叶宗其、林安容签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。合同中仅对首付款76795元有明确的给付期限，余款179000元以按揭方式支付，叶宗其、林安容履行了按揭贷款义务，银行贷款的发放与叶宗其、林安容行为无关。且合同中对余款的支付期限没有明确约定，诚全公司也未举示充分证据证明叶宗其、林安容在履行过程中存在违约行为，故法院对诚全公司要求叶宗其、林安容给付违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：驳回重庆诚全置业（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02354号上诉人（原审原告）重庆诚全置业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区两路双龙大道11号，组织机构代码20353844-1。法定代表人吴成全，该公司董事长。委托代理人金峡荣，女。被上诉人（原审被告）叶宗其，男。被上诉人（原审被告）林安容，女。二被上诉人委托代理人柏蜀平，重庆市荣昌县昌元法律服务所法律工作者。上诉人重庆诚全置……