商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第18号

邓永燕与汇诚地产公司在协商一致的基础上，自愿签订《广东省商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应依照合同约定，履行各自的义务。关于邓永燕要求汇诚地产公司支付自2012年8月2日起至实际交付商品房之日2012年11月20日止的逾期交房违约金的诉讼请求，邓永燕与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，房屋的交付时间是2012年8月1日前，但汇诚地产公司于2012年11月20日才向邓永燕交付房屋，故违约期间应从2012年8月2日起计算至实际交房之日即2012年11月20日止。双方在合同中约定的违约金标准按已交付房款每日万分之五计算，公平合理，符合法律规定，原审法院予以确认。汇诚地产公司应当根据合同约定，按日向邓永燕支付已付房款万分之五的违约金，应为18781.5元（183000元×0.5‰×111天＋250000元×0.5‰×69天），邓永燕请求超出部分，原审法院不予支持。汇诚地产公司抗辩认为其公司已在2012年7月7日电话通知了邓永燕交楼，邓永燕对此予以否认，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于汇

邓永燕与汇诚地产公司在协商一致的基础上，自愿签订《广东省商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应依照合同约定，履行各自的义务。关于邓永燕要求汇诚地产公司支付自2012年8月2日起至实际交付商品房之日2012年11月20日止的逾期交房违约金的诉讼请求，邓永燕与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，房屋的交付时间是2012年8月1日前，但汇诚地产公司于2012年11月20日才向邓永燕交付房屋，故违约期间应从2012年8月2日起计算至实际交房之日即2012年11月20日止。双方在合同中约定的违约金标准按已交付房款每日万分之五计算，公平合理，符合法律规

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第18号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：郁南县汇诚地产有限公司。住所地：郁南县。法定代表人：钟国良，该公司经理。委托代理人：谢铭雄，该公司职员。委托代理人：苏东海，广东光源律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：邓永燕，女，1983年5月8日出生，汉族，住郁南县。委托代理人：郭锦霞，广东言邦律师事务所律师。委托代理人……