租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18659号

佛教协会与傅伟庆签订的《广州市房屋租赁合同》为有效合同。该合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，佛教协会也未提出异议，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，该法第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。另一方面，傅伟庆拖欠租金逾两年且未经佛教协会同意将房屋转租给吴蔚妍。因此，佛教协会要求解除与傅伟庆的租赁合同关系、收回涉案房屋及按合同约定的标准补交未付租金依据充分，一审法院予以支持。关于违约金标准，上述合同约定每日按照当月租金额的3%计算确属过高，佛教协会也未举证证明其损失的具体数额，故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，酌情调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。傅伟庆以案外其他房屋的水电安装问题作为拒付本案所涉租金的抗辩于法无据，此外其辩称佛教协会拒收租金及违约金应扣减租金10万元的意见无相关证据予以印证，故对傅伟庆的答辩一审法院不予采纳。至于傅伟庆、吴蔚妍应否承担责任的问题，因佛教协会与吴蔚妍并无直接合同关系，佛教协会要求吴蔚妍向其支

佛教协会与傅伟庆签订的《广州市房屋租赁合同》为有效合同。该合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，佛教协会也未提出异议，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，该法第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。另一方面，傅伟庆拖欠租金逾两年且未经佛教协会同意将房屋转租给吴蔚妍。因此，佛教协会要求解除与傅伟庆的租赁合同关系、收回涉案房屋及按合同约定的标准补交未付租金依据充分，一审法院予以支持。关于违约金标准，上述合同约定每日按照当月租金额的3%计算确属过高，佛教协会也未举证证明其损失的具体数额，故一审法院根据《中华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18659号上诉人（原审被告）：傅伟庆，男，1970年10月10日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市佛教协会，住所地广州市越秀区西华路永安约31号。法定代表人：耀智，该协会会长。委托代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。委托代理人：施楚婷，广东联合发展律师事务所实习律师。原审被告：吴蔚妍，女，1972年5月……