（2015）鞍民三终字第62号

鞍钢物业与鞍钢嘉园回迁楼小区业主委员会签订的《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按协议约定全面、认真履行各自义务。鞍钢物业按协议约定履行了物业服务与管理义务，姚年旺应按协议约定履行交纳物业费义务。故对鞍钢物业要求姚年旺支付拖欠的物业管理服务费、电梯费共计2131.46元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于鞍钢物业要求姚年旺给付滞纳金一节，因《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》约定如姚年旺未交纳物业费应当给付鞍钢物业滞纳金，故对于鞍钢物业的该项诉讼主张，原审法院予以支持。关于鞍钢物业要求姚年旺给付滞纳金数额确定一节，因该滞纳金系违约金性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，对于姚年旺提出违约金过高，要求减少的诉讼主张，原审法院予以支持。关于滞纳金的确定一节，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违

鞍钢物业与鞍钢嘉园回迁楼小区业主委员会签订的《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按协议约定全面、认真履行各自义务。鞍钢物业按协议约定履行了物业服务与管理义务，姚年旺应按协议约定履行交纳物业费义务。故对鞍钢物业要求姚年旺支付拖欠的物业管理服务费、电梯费共计2131.46元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于鞍钢物业要求姚年旺给付滞纳金一节，因《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》约定如姚年旺未交纳物业费应当给付鞍钢物业滞纳金，故对于鞍钢物业的该项诉讼主张，原审法院予以支持。关于鞍钢物业要求姚年旺给付滞纳金数额确定一节，因该滞纳金系违约金性质，根据《中

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鞍民三终字第62号上诉人（原审被告）：姚年旺。委托代理人：姚美凤。被上诉人（原审原告）：鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁东区青年街鞍钢花园甲6-6。法定代表人：刘伟，经理。委托代理人：郭鹑霄，该公司员工。委托代理人：轩辕华震，该公司员工。上诉人姚年旺为与被上诉人鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服鞍山……