房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终4099号

刘锟与陈少芳签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同法第52条所规定的无效情形，应属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。陈少芳主张双方并非房屋买卖关系，而是借用法律关系，未提供证据予以证实，故一审法院不予采信。关于陈少芳要求解除《房屋买卖合同》的反诉请求是否合理有据的问题。陈少芳依据合同第五条的约定要求解除合同并收回房屋，刘锟则认为陈少芳并无解除权，其随意收回房屋的行为违背合同的目的。对此，一审法院认为，首先，合同一旦成立并生效，在法律上对双方当事人即具有约束力，任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，房屋买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，买方须按约定支付房款，卖方须按约定交付房屋并协助买方办理房屋登记过户手续。虽然合同法规定了合同协议解除及法定解除的情形，但本案中，双方并未达成解除合同的合意，刘锟并不同意解除合同，且本案也不符合法定解除的情形。因此，本案《房屋买卖合同》既不符合协议解除的条件也不符合法定解除的条件。其次，虽然合同第五条约定陈少芳因个人原因可以收回房屋，但本案合同履行至今已长达12年，刘锟已

刘锟与陈少芳签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同法第52条所规定的无效情形，应属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。陈少芳主张双方并非房屋买卖关系，而是借用法律关系，未提供证据予以证实，故一审法院不予采信。关于陈少芳要求解除《房屋买卖合同》的反诉请求是否合理有据的问题。陈少芳依据合同第五条的约定要求解除合同并收回房屋，刘锟则认为陈少芳并无解除权，其随意收回房屋的行为违背合同的目的。对此，一审法院认为，首先，合同一旦成立并生效，在法律上对双方当事人即具有约束力，任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，房屋买卖合同依法成立并生效

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4099号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈少芳。委托诉讼代理人：孙洪波，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：钟庆宪，广西普曼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘锟。委托诉讼代理人：方超波，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄权威，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。上诉人陈少芳因与被上诉人刘锟……