商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终1134号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、确认程剑与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司于2009年4月10日订立的商品房预售合同无效；二、驳回程剑其余诉讼请求。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。鉴于程剑与被上诉人的签订的预售合同因未取得预售许可证而无效。根据程剑一审审理中的陈述，其对被上诉人的合同权利来源于案外人的某某，且购房款并非向被上诉人支付而是向案外合同权利转让人支付。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。考虑到上述购房款的支付路径，一审法院判决驳回了程剑要求由被上诉人返还购房款的请求，并无不当。故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20，127元，由上诉人程剑负担。本判决为终审判决。审 判 长　　孙　斌审 判 员　　易苏苏审 判 员　　章晓琳审 判 员　　邬　梅审

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、确认程剑与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司于2009年4月10日订立的商品房预售合同无效；二、驳回程剑其余诉讼请求。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。鉴于程剑与被上诉人的签订的预售合同因未取得预售许可证而无效。根据程剑一审审理中的陈述，其对被上诉人的合同权利来源于案外人的某某，且购房款并非向被上诉人支付而是向案外合同权利转让人支付。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1134号上诉人(原审原告)：程剑，男，1978年8月7日出生，汉族，住江苏省姜堰市。被上诉人(原审被告)：上海金轩大邸房地产项目开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：方培林，董事长。上诉人程剑因与被上诉人上海金轩大邸房地产项目开发有限公司(以下简称“金轩公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2019)沪0109民……