商品房销售合同纠纷 （2019）黔0103民初926号
裁判要旨
合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。 本案的争议焦点为房屋是否达到交付条件；被告是否应当对房屋进行整改修复；被告是否应当支付逾期交房违约金；违约金应当如何计算。 首先，关于合同效力方面。 原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。 其次，关于诉争房屋是否达到交付条件方面。 根据《商品房买卖合同》第十一条之规定，被告交付房屋时应符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。 本案中，涉案房屋已满足合同约定的上述3项交付条件。 又根据合同第十四条的约定：查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。 因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。 具体包括：（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏
摘要
白铭娇与贵州中大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初926号原告：白铭娇，女，1980年8月29日生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵州中大房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区见龙洞路**，统一社会信用代码：915200006224231989。 法定代表人：何雅亭，职务总经理。 委托诉讼代理人：阳上兰，贵州中孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芳，贵州中孚律……