（2015）黄中法民一终字第00514号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。冯萍与吴复清于2009年12月5日签订的车库买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，冯萍依约支付了购买车库款60000元，吴复清也将车库交付给冯萍实际占有，该买卖协议得以部分履行。但是车库属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，冯萍与吴复清并未就涉案车库办理产权过户手续，涉案车库登记的所有权人仍为吴复清，且车库已被吴复清抵押给案外人黄山易通行典当有限公司，并办理了最高额抵押登记。根据法律规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故冯萍要求确认坐落于黄山市屯溪区××花园××幢2××号房地权证号为黄（昱）字第××号的车库归其所有的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，构成排除执行的要件包括：（1）第三人在法院执行前已

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。冯萍与吴复清于2009年12月5日签订的车库买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，冯萍依约支付了购买车库款60000元，吴复清也将车库交付给冯萍实际占有，该买卖协议得以部分履行。但是车库属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，冯萍与吴复清并未就涉案车库办理产权过户手续，涉案车库登记的所有权人仍为吴复清，且车库已被吴复清抵押给案外人黄山易通行典当有限公

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00514号上诉人（原审原告）：冯萍，女，1967年6月14日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区黄山。被上诉人（原审被告）：吴复清，男，1965年8月14日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区黄山。被上诉人（原审被告）：许昭华，女，1963年4月22日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。上诉人冯萍因与被上诉人吴复清、许昭华案外人执行异议……