商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3018号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项的规定，因重大误解而签订合同的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，施文静、朱鹏飞以重大误解为由请求撤销双方签订的协议。施文静、朱鹏飞所在小区的业主与德欣公司就房屋交付质量问题产生了纠纷，经磋商，业主分别选择了退房、申请仲裁、提起诉讼或签订补充协议，这些行为均是当事人充分考量实际情况后对自身权益作出的自由处分。包括施文静、朱鹏飞在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，选择与德欣公司订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交接手续，由德欣公司按照购房总价5%给付补贴款，并确定施文静、朱鹏飞不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，与开发商在取得竣工验收备案表后再向业主交付房屋也无冲突，双方均应当诚实履行。施文静、朱鹏飞在订立补充协议时对房屋未取得竣工验收备案表的实际状况是明知的，双方对交房条件约定是明确的，德欣公司并未采取隐瞒真相或虚构事实等方式对施文静、朱鹏飞进行欺诈，施文静、朱鹏飞也不存在

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项的规定，因重大误解而签订合同的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，施文静、朱鹏飞以重大误解为由请求撤销双方签订的协议。施文静、朱鹏飞所在小区的业主与德欣公司就房屋交付质量问题产生了纠纷，经磋商，业主分别选择了退房、申请仲裁、提起诉讼或签订补充协议，这些行为均是当事人充分考量实际情况后对自身权益作出的自由处分。包括施文静、朱鹏飞在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，选择与德欣公司订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交接手续，由德欣公司按照购房总

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3018号上诉人（原审原告）：施文静，女，1987年9月8日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱鹏飞，男，1982年4月11日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律……