租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第77号

任杰与万盛公司于2010年11月1日签订的为租赁期限为一年的房屋租赁合同已履行完毕，双方无异议。双方于2012年6月4日达成的租赁协议，意思表示真实。任杰认为该租赁房屋有经营暇疵或者不符合其经营要求，可不与万盛公司达成此协议，既然已达成此协议，就应当本着诚实信原则履行，但任杰未按此协议向万盛公司交纳租赁等费用。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，万盛公司有权解除合同。鉴于任杰实际占有使用万盛公司的租赁物，其应当向该公司交纳租赁费等费用。关于任杰称其所租赁万盛公司的房屋未取得建设工程规划许可证，双方租赁协议无效的问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者末按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，任杰此上诉请求不能成立。关于任杰称其所租赁万盛公

任杰与万盛公司于2010年11月1日签订的为租赁期限为一年的房屋租赁合同已履行完毕，双方无异议。双方于2012年6月4日达成的租赁协议，意思表示真实。任杰认为该租赁房屋有经营暇疵或者不符合其经营要求，可不与万盛公司达成此协议，既然已达成此协议，就应当本着诚实信原则履行，但任杰未按此协议向万盛公司交纳租赁等费用。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，万盛公司有权解除合同。鉴于任杰实际占有使用万盛公司的租赁物，其应当向该公司交纳租赁费等费用。关于任杰称其所租赁万盛公

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第77号上诉人（原审被告）任杰，男，汉族，1972年2月9日出生，个体工商户，宁县人。委托代理人任晓，男，汉族，1968年9月9日出生，农民，宁县人，系任杰之兄。委托代理人戴明刚，甘肃明源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庆阳市万盛工贸有限公司。住所地：庆阳市西峰区陇东建材市场。法定代表人李昌恋，该公司董事长。委托代理人耿伟力，男，……