房屋买卖合同纠纷 （2014）达中民终字第150号

程静维与胡维祝、李丙珍于2012年7月1日签订房屋买卖合同，双方当事人都具有民事权利能力和民事行为能力，该合同内容不违反相关法律、法规的强制性规定，且不损害国家、集体及第三人的利益，该合同属有效合同，应依法受到法律保护，双方当事人应严格按照合同约定享有权利和履行义务。该合同第三条第四项约定，乙方在利民街3-2号已付清购房款105000元，该条款证实程静维已按合同约定付清了购房款，但胡维祝、李丙珍二人至今未按合同约定的时间向程静维交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任。程静维要求确认房屋买卖合同有效，并要求胡维祝、李丙珍二人交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，程静维自愿放弃向胡维祝、李丙珍二人主张违约金的诉讼请求，本院对此予以认可，至于胡维祝、李丙珍认为合同上程静维的签名及指纹不是其本人的，并且提出反诉请求，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，由于在庭审中，本院书面通知双方当事人到场协商鉴定事宜，但胡维祝、李丙珍拒绝到场，故应承担举证不能的法律后果，其抗辩理由及反诉请求不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十五条之规定判决如下

程静维与胡维祝、李丙珍于2012年7月1日签订房屋买卖合同，双方当事人都具有民事权利能力和民事行为能力，该合同内容不违反相关法律、法规的强制性规定，且不损害国家、集体及第三人的利益，该合同属有效合同，应依法受到法律保护，双方当事人应严格按照合同约定享有权利和履行义务。该合同第三条第四项约定，乙方在利民街3-2号已付清购房款105000元，该条款证实程静维已按合同约定付清了购房款，但胡维祝、李丙珍二人至今未按合同约定的时间向程静维交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任。程静维要求确认房屋买卖合同有效，并要求胡维祝、李丙珍二人交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，程静维自愿放弃向

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第150号上诉人（原审被告、反诉原告）胡维祝。上诉人（原审被告、反诉原告）李丙珍。二上诉人共同委托代理人翁玉平，四川蜀旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）程静维。委托代理人谢安，四川弘旺律师事务所律师。上诉人胡维祝、李丙珍因与被上诉人程静维房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省达县人民法院（2013）达达民初字第1485号民事判……