商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终249号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因本案涉案房屋尚未达到办理房屋权属证书条件，故原告要求被告为原告办理不动产登记证的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。一、关于被告是否对逾期办证承担违约责任的问题。在本案中，被告未能办理涉案房屋相关手续，违约的事实客观存在，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，应当承担违约责任。双方当事人签订的《商品房买卖合同》附件五，即《补充协议》虽然约定因非归责于出卖人的原因，导致商品房未能在合同约定或法律法规规定的时间完成预告登记、初始登记、转移登记的，出卖人不承担违约责任，但该《商品房买卖合同》及《补充协议》系由被告提供的格式合同，而被告并没有提供证据证明其已经依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第六条的规定，对免除或限制其责任内容的合同条款采取了足以引起对方注意的特别标识，并按照对方的要求对格式条款进行了说明，依照《中华人民

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因本案涉案房屋尚未达到办理房屋权属证书条件，故原告要求被告为原告办理不动产登记证的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。一、关于被告是否对逾期办证承担违约责任的问题。在本案中，被告未能办理涉案房屋相关手续，违约的事实客观存在，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，应当承担违约责任。双方当事人签订的《商品房买卖合同》附件五，即《补充协议》虽然

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终249号上诉人（原审被告）：贵州好旺佳房地产开发有限公司，地址：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店**。法定代表人：包世生，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗丹妮，贵州君跃律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：彭训，贵州君跃律师事务所实习律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）：王小军，男，1981年10月……