财产损害赔偿纠纷 （2015）黔东民终字第331号

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应担承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”被告吴飞、杨利购买的阳关水岸二期6栋301房屋至今没有装修入住，持有该房屋钥匙只有被告吴飞、杨利和被告明辉公司。那么，能够正常进入该房屋的只有被告吴飞、杨利和明辉公司，该房屋水龙头漏水致使原告财产受到损害，被告吴飞、杨利作为房屋的所有人，被告明辉公司作为持有装修钥匙的房屋管理人都不能证明自己没有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。被告阳光公司作为开发商已将经验收合格的房屋移交给房屋所有权人吴飞、杨利，且吴飞在接受房屋时未对房屋及其附属设施的质量提出异议，损害事实也发生在房屋交付一年后，阳光公司与损害结果之间没有法律上的因果关系，不承担赔偿责任。阳光公司的辩解理由成立，本院予以采纳。被告明辉公司提出漏水的水龙头属于吴飞、杨利的个人设施，不属于物业管理范围，明辉公司不应当承担赔偿责任的辩解，经查，造成漏水虽然是吴飞、杨利的个人设施，但是明辉公

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应担承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”被告吴飞、杨利购买的阳关水岸二期6栋301房屋至今没有装修入住，持有该房屋钥匙只有被告吴飞、杨利和被告明辉公司。那么，能够正常进入该房屋的只有被告吴飞、杨利和明辉公司，该房屋水龙头漏水致使原告财产受到损害，被告吴飞、杨利作为房屋的所有人，被告明辉公司作为持有装修钥匙的房屋管理人都不能证明自己没有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。被告阳光公司作为

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第331号上诉人（原审被告）凯里市明辉物业服务有限责任公司。地址：凯里市金井路****号。法定代表人龙江，系该公司总经理。委托代理人秦金碧，贵州兄弟律师事务所律师。委托代理人姚婕，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周高明。被上诉人（原审被告）吴飞，男。被上诉人（原审被告）杨利，女，系吴飞之妻。原审被告施秉县阳光……