房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5614号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，薛晓菲、查高辉双方系完全民事行为能力人，且订立合同系双方自主意识表示，并不违反法律法规的强制性规定，故合同真实，有效，依法予以确认。查高辉辩称该合同未取得配偶同意，应为无效一节，虽该房屋系查高辉与张杰婚姻关系存续期间所购置，属夫妻共同财产，但本案房屋出售时二人夫妻感情正常，房产证上也载明房屋所有权人为高辉一人，薛晓菲有理由相信查高辉对诉争房屋有相应的处分权。涉案房屋查高辉委托中介机构对外出售，XX道XX房XX房信息，房屋的价格也系双方协商一致确定，属于市场合理公允的价格。现薛晓菲在签订房屋买卖合同后已支付了合同约定的购房款50万元，依约履行了买受人支付价款的义务，由此可认定薛晓菲系房屋善意购买人，其有偿购买诉争房屋，应当依法予以维护。至于房屋出让后可能导致未签字房屋共有人即本案张杰的利益受损问题，应由查高辉与张杰另行处理。据此，本院确认薛晓菲与查高辉签订的房屋买卖合同依法有效，查高辉、张杰主张合同无效的理由，缺乏事实和法律依据，不予采信

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，薛晓菲、查高辉双方系完全民事行为能力人，且订立合同系双方自主意识表示，并不违反法律法规的强制性规定，故合同真实，有效，依法予以确认。查高辉辩称该合同未取得配偶同意，应为无效一节，虽该房屋系查高辉与张杰婚姻关系存续期间所购置，属夫妻共同财产，但本案房屋出售时二人夫妻感情正常，房产证上也载明房屋所有权人为高辉一人，薛晓菲有理由相信查高辉对诉争房屋有相应的处分权。涉案房屋查高辉委托中介机构对外出售，XX道XX房XX房信息，房屋的价格也系双方协商一致确

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5614号上诉人（原审第三人）：张杰，男，1981年5月15日出生，汉族，自由职业者，住陕西省商洛市商南县张杰，男，1981年5月15日出生，汉族，自由职业者，住陕西省商洛市商南县。委托诉讼代理人：宋斌，陕西致易衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋强，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛晓菲，女，1977年4月24……