房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁11民终1415号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人所签订的合同，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如法律、行政法规没有明确规定时，则要看是否违背相关政策。《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”并未明确禁止农村村民之间宅基地上房屋的买卖，农村村民在不违反法律规定的情况下可以出卖住房，故买卖在农村集体土地上的房屋的行为并不必然无效。根据本案查明的事实，本案安茂新、王亮英夫妻和安茂山、李丰华夫妻都是本村村民，且是兄弟妯娌关系，两次房屋买卖时均由时任村干部并与双方是叔伯兄弟关系的安某1参与并执笔予以见证，安茂新夫妻购买后亦是用于自住用途，第二套房屋是给其儿子安程龙居住，双方的买卖行为属于农村村民之间为了满足自住需要，进行的房屋买卖行为，该行为并不损害农民集体土地的所有权，也没有改变土地用途

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人所签订的合同，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如法律、行政法规没有明确规定时，则要看是否违背相关政策。《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”并未明确禁止农村村民之间宅基地上房屋的买卖，农村村民在不违反法律规定的情况下可以出卖住房，故买卖在

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1415号上诉人（原审被告）：李丰华，女，1954年3月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审被告）：安照华，男，1976年1月30日出生，汉族，教师，住日照市东港区。上诉人（原审被告）：李晨，女，1992年8月16日出生，汉族，居民，住日照市五莲县。三上诉人的委托诉讼代理人：安键（李丰华次子），1978年3月23日出生……