房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终670号

原告王海三与被告鲁文峰于2015年3月6日签订的委托书，系双方真实的意思表示，有王海三签字捺印且经过安阳市龙飞公证处公证，该委托书合法有效，予以确认。鲁文峰接受委托后，以委托人王海三名义与被告陈淇签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖与陈淇，属于从事委托范围内的事项，合法有效，现该房屋已办理所有权变更登记手续，陈淇为登记所有权人，王海三起诉要求确认案涉房屋买卖合同无效及办理过户登记，但不能证明该合同具备《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，不予支持。被告鲁文峰经合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：驳回原告王海三的诉讼请求。案件受理费减半收取5538元，由原告王海三负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。王海三委托鲁文峰出卖自己的房屋，有委托书和公证书予以证明，王海三和鲁文峰之间成立了委托合同关系。王海三称未见过委

原告王海三与被告鲁文峰于2015年3月6日签订的委托书，系双方真实的意思表示，有王海三签字捺印且经过安阳市龙飞公证处公证，该委托书合法有效，予以确认。鲁文峰接受委托后，以委托人王海三名义与被告陈淇签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖与陈淇，属于从事委托范围内的事项，合法有效，现该房屋已办理所有权变更登记手续，陈淇为登记所有权人，王海三起诉要求确认案涉房屋买卖合同无效及办理过户登记，但不能证明该合同具备《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，不予支持。被告鲁文峰经合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终670号上诉人（原审原告）：王海三，男，1969年1月22日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：袁秀荣，河南奥博律师事务所律师。委托诉讼代理人：时杨娟，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁文峰，男，1978年11月23日出生，汉族，住河南省安阳县。被上诉人（原审被告）：陈淇，男，1994年8月25日出生，汉族，住河……