房屋买卖合同纠纷 （2014）白中民一终字第29号

首先，关于二被上诉人之间的法律关系问题。其一，李健主张本案争议房屋于1995年就属于李留卷，并主张其提交的住房保证金收据能够证明该事实，但由于双方当事人之间并未签订房屋买卖合同，且李留卷及其家属并未办理房产证，李健应承担举证不能的责任。其二，天惠公司主张其将本案争议房屋借给李留卷夫妇居住，李留卷去世后其公司主张由李留卷妻子时秀珍交纳租金，并用抚恤金抵顶租金，双方变更为房屋租赁合同。但天惠公司并未提交其与时秀珍或其家属签订的房屋租赁合同，或变更原协议书的证据予以证明，且李健一方对此不予认可，天惠公司应承担举证不能的责任，原审认定李留卷去世后，天惠公司将该房屋以抚恤金抵顶租金的方式出租给时秀珍无证据支持，应予纠正。其三，原白银钢窗厂与李留卷1994年7月22日签订的协议书约定“一、限期1994年7月28日搬迁完毕，如延误时日造成后果李留卷同志自负；二、钢窗厂将食品公司东侧区房管所改造返还的二楼交工后给李留卷居住，但在搬楼房的同时将现住家属楼后面的平方一套交回，否则楼房和平房的房费均按高价每月5元/㎡扣收；三、楼房只限李留卷夫妇居住，该夫妇百年后，楼房无条件收回，另作分配；四、按时交纳一切费

首先，关于二被上诉人之间的法律关系问题。其一，李健主张本案争议房屋于1995年就属于李留卷，并主张其提交的住房保证金收据能够证明该事实，但由于双方当事人之间并未签订房屋买卖合同，且李留卷及其家属并未办理房产证，李健应承担举证不能的责任。其二，天惠公司主张其将本案争议房屋借给李留卷夫妇居住，李留卷去世后其公司主张由李留卷妻子时秀珍交纳租金，并用抚恤金抵顶租金，双方变更为房屋租赁合同。但天惠公司并未提交其与时秀珍或其家属签订的房屋租赁合同，或变更原协议书的证据予以证明，且李健一方对此不予认可，天惠公司应承担举证不能的责任，原审认定李留卷去世后，天惠公司将该房屋以抚恤金抵顶租金的方式出租给时秀珍无证

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第29号上诉人（原审原告）杨德奎，男，生于1961年4月26日，汉族，城镇居民，住白银市白银区。委托代理人魏清斌，甘肃赤辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李学臣，男，生于1962年10月6日，汉族。（已故）李学臣继承人李健，男，生于1993年8月26日，汉族，城镇居民，住白银市白银区，系李学臣次子。委托代理人李淑霞，女，汉族，生……