房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终4455号
裁判要旨
丁建全与鼎鑫公司之间的房屋买卖合同是当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案争议焦点为：1.鼎鑫公司办理权属证书是否违约、应否负担违约金的问题；2.燃气初装费应否返还，鼎鑫公司应否赔偿丁建全已交纳物业管理费的损失；3.丁建全主张的合同权利是否超过诉讼时效。一、关于鼎鑫公司办理权属证书是否违约、应否负担违约金的问题。鼎鑫公司于2012年3月30日交房，依约定应于当年6月30日之前为出售的房产进行产权登记备案，并交付房产证书，在没有证据证明不是出卖人原因的情况下，至2015年10月14日才通知鼎鑫首府业主办理产权证明，实已逾期多年。逾期即应视为违约，鼎鑫公司即应承担向丁建全支付2973.62元违约金的民事责任。二、关于鼎鑫公司应否返还燃气初装费，应否赔偿丁建全物业管理费损失的问题。本案中，鼎鑫公司在收取房款之外，另行收取了燃气初装费。参照《河南省新建商品房交易价格行为规则》（豫价房字［2000］077号）第五条第四项规定，小区规划红线以内与住房同步配套建设的供气建设费用已经包含在商品房销售价格以内。该规则虽非法律法规，但其是河南省内房地产行业的行为规范，房地产企业应予遵照
摘要
丁建全、南阳鼎鑫置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫13民终4455号上诉人（原审原告）：丁建全,男,汉族，1976年1月20日生，住唐河县。委托诉讼代理人：白长金，男，汉族，1948年12月15日出生，住所地河南省唐河县。委托诉讼代理人：王付伟，河南海涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳鼎鑫置业有限公司。住所地：新野县明德双语学校院内。统一社会信用代码：914113296948772……