（2013）安中民二终字第354号

1998年10月16日，原告张宪峰与被告张式涛签订房屋买卖合同并支付房款，是双方当事人的真实意思表示，双方均应严格履行该房屋买卖合同。2003年5月5日，安阳市北关区房产管理局向张式涛颁发安阳市北关区字第私1331015173号房屋所有权证书，位于安阳市北关区豆腐营办事处豆小后2幢2单元7号房屋的所有人为张式涛。依据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。张树新在豆腐营办事处豆小后2幢2单元7号居住，并不能证明该房屋所有权归其所有。原告张宪峰与被告张式涛在房屋买卖合同中未办理房屋过户手续，在法律上，张式涛仍是该房屋合法的所有权人。原告与被告签订了房屋买卖合同，但房屋并未过户，原告支付了房款但并未取得房屋的所有权，原告张宪峰因此可依据债权就造成的损失向被告张式涛主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《（中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：一、原告张宪峰与被告张式涛于l998年l0月l6日签订的房地产买卖契约有效；二、驳回原告张宪峰的其它诉讼请求。案件受理费1800元，由原告张宪峰负担800元，被告张式

1998年10月16日，原告张宪峰与被告张式涛签订房屋买卖合同并支付房款，是双方当事人的真实意思表示，双方均应严格履行该房屋买卖合同。2003年5月5日，安阳市北关区房产管理局向张式涛颁发安阳市北关区字第私1331015173号房屋所有权证书，位于安阳市北关区豆腐营办事处豆小后2幢2单元7号房屋的所有人为张式涛。依据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。张树新在豆腐营办事处豆小后2幢2单元7号居住，并不能证明该房屋所有权归其所有。原告张宪峰与被告张式涛在房屋买卖合同中未办理房屋过户手续，在法律上，张式涛仍是该房屋合法的所有权人。原告与

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民二终字第354号上诉人（原审原告）张宪峰，现住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）张式涛，无固定住所地。被上诉人（原审被告）王志国，现住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）王安国，现住安阳市文峰区。以上二被上诉人共同委托代理人尤红伟，河南至尊律师事务所律师。上诉人张宪峰因与被上诉人张式涛、王志国、王安国案外人执行异议纠纷一案，不服安阳市文峰区……