商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终238号

原、被告双方于2015年12月31日办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用及首套房证明等，原告已经达到了合同约定的被告在240个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关的全部条件，即按照合同约定，被告应当在2016年12月16日前将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，但被告于2017年12月20日才将办证资料递交产权登记机关，被告在客观上确实存在逾期递交资料的违约行为，依法应当承担违约责任。对于被告的答辩意见，原告于2015年12月31日接房时就已经将首套房证明及契税交给了被告，被告应当在首套房证明有效期内及时向税务部门进行申报，被告虽抗辩认为契税新政实施后必须由原告重新提交首套房证明，但其并未提交充分证据证明重新提交首套房证明是否是由契税新政导致，故一审法院对其该项答辩意见不予采纳。关于原告主张的违约金，原被告双方虽未约定相应违约金的计算方式，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责

原、被告双方于2015年12月31日办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用及首套房证明等，原告已经达到了合同约定的被告在240个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关的全部条件，即按照合同约定，被告应当在2016年12月16日前将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，但被告于2017年12月20日才将办证资料递交产权登记机关，被告在客观上确实存在逾期递交资料的违约行为，依法应当承担违约责任。对于被告的答辩意见，原告于2015年12月31日接房时就已经将首套房证明及契税交给了被告，被告应当在首套房证明有效期内及时向税务部门进行申报，被告虽抗辩认为

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终238号上诉人（原审被告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司。住所地云南省昆明市呈贡区龙城镇环城北路1号。法定代表人：叶文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏曼迪、高大鹏，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：兰春晓，男，汉族，1975年2月8日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王俊杰，云南八……