建设工程合同纠纷 （2021）鲁02执复89号

一、案涉财产中的土地为集体所有，依法应由村民委员会代表集体行使所有权。因房地产权一致原则，案涉财产中的地上建筑物亦应由管理集体土地的村民委员会行使所有权。即使管理集体土地的村民委员会同意人民法院执行与集体土地相关的被执行人利益，也不是案涉财产中的物权部分，而是被执行人因履行其与村民委员会关于集体土地的合同应取得的利益。因此，人民法院对集体所有的土地及地上建筑物不存在强制拍卖的问题，也不存在去辨别属于被执行人赵欣刚或者利害关系人李霞所有的问题，它已经由法律直接规定为集体所有。 对于合同利益应当听取管理集体土地的村民委员会的意见，以确定是否属于被执行人赵欣刚的可供执行财产范围。本案中，负责管理案涉财产集体土地的大同居委会最终明确确定合同利益已经转让给利害关系人李霞，执行法院应当依据该确定意见，将案涉财产中的合同利益排除在可供执行财产范围以外。 二、被执行人赵欣刚、利害关系人李霞与大同居委会之间因集体土地管理的合同关系，不作为执行法院考察被执行人赵欣刚的可供执行财产范围的依据。被执行人赵欣刚的债权人如果认为上述合同的相对人存在损害赵欣刚利益的行为，可另行依法选择适当的救济途径，执行法院无权强

一、案涉财产中的土地为集体所有，依法应由村民委员会代表集体行使所有权。因房地产权一致原则，案涉财产中的地上建筑物亦应由管理集体土地的村民委员会行使所有权。即使管理集体土地的村民委员会同意人民法院执行与集体土地相关的被执行人利益，也不是案涉财产中的物权部分，而是被执行人因履行其与村民委员会关于集体土地的合同应取得的利益。因此，人民法院对集体所有的土地及地上建筑物不存在强制拍卖的问题，也不存在去辨别属于被执行人赵欣刚或者利害关系人李霞所有的问题，它已经由法律直接规定为集体所有。 对于合同利益应当听取管理集体土地的村民委员会的意见，以确定是否属于被执行人赵欣刚的可供执行财产范围。本案中，负责管理案涉

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执复89号 复议申请人（申请执行人）：青岛元增土石方工程有限公司，住所地山东省青岛市市南区。 法定代表人：安凤鸣，总经理。 委托代理人：陈丽莉，山东黎强律师事务所律师。 委托代理人：刘晓瑜，山东黎强律师事务所律师。 被执行人：赵欣刚，男，1963年4月11日出生，汉族，户籍所在地山东省胶州市。 案外人：李霞，女，1967年6月26日出……