租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2432号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因何溢文未对原审判决其向德宝公司支付的租金数额、土地使用税数额及标准进行上诉，故本院对此予以维持，并不再进行审查认定。针对何溢文的上诉，本案二审期间的争议焦点有两个，一是何溢文与德宝公司签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》应否予以解除；二是何溢文应向德宝公司支付的水费数额是多少。关于争议焦点一。何溢文与德宝公司签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务。《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》约定“何溢文必须于每月10号前向德宝公司支付当月租金……逾期两个月支付的，则视为何溢文根本违约，德宝公司有权没收何溢文所交的保证金并自行收回本合同租用场地的使用权”，该约定表明如果何溢文逾期两个月支付租金，则德宝公司有权解除合同并收回租赁场地，本案中何溢文从2013年6月开始拖欠租金，至德宝公司提起本案诉讼之时已经逾期两个月以上，据此合同约定的解

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因何溢文未对原审判决其向德宝公司支付的租金数额、土地使用税数额及标准进行上诉，故本院对此予以维持，并不再进行审查认定。针对何溢文的上诉，本案二审期间的争议焦点有两个，一是何溢文与德宝公司签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》应否予以解除；二是何溢文应向德宝公司支付的水费数额是多少。关于争议焦点一。何溢文与德宝公司签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2432号上诉人（原审被告）何溢文，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）佛山市南海区德宝房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。法定代表人袁乐生，董事长。委托代理人陈怡婧，广东华璟律师事务所律师。委托代理人李明亮，广东华璟律师事务所律师。上诉人何溢文因与被上诉人佛山市南海区德宝房地产开发有限公司……