（2017）赣01执异47号

本案争议的焦点为：一、就上述房产案外人李文进是否享有排除执行的权利；二、就案涉土地案外人李文进是否享有排除执行的权利。关于第一个争议焦点，案外人李文进主张已履行了其与兴达公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》的全部义务而排除执行。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”就本案本院应当审查案外人李文进是否系该合同的权利人、该权利是否真实合法以及该权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该法条明确了，对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房享有排除执行的买

本案争议的焦点为：一、就上述房产案外人李文进是否享有排除执行的权利；二、就案涉土地案外人李文进是否享有排除执行的权利。关于第一个争议焦点，案外人李文进主张已履行了其与兴达公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》的全部义务而排除执行。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”就本案本院应当审查案外人李文进是否系该合同的权利人、该权利是否真实合法以及该权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣01执异47号案外人：李文进，男，满族，1967年8月12日出生，住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。委托代理人：张剑，河北吴秀萍律师事务所律师。申请执行人：樊晓禹，女，汉族，1982年6月19日生，住南昌市西湖区。被执行人：徐岩松，男，汉族，1971年5月11日生，户籍地：黑龙江省桦川县。被执行人：秦皇岛市兴达房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛……