房屋买卖合同纠纷 （2013）中中法民一终字第896号

本案系房屋买卖合同纠纷。苏燕红、苏标荣与黎坚签订关于涉案商品房买卖协议合法有效，本院予以确认。双方均应当依照协议约定履行协议，虽然黎坚因案外人唐某提出产权异议登记等原因，没有依约履行协涉案房屋过户义务，但依法因第三人的原因造成违约的，合同当事人即黎坚仍应当向苏燕红、苏标荣承担违约责任。从本案查明事实看，根据苏燕红、苏标荣提供的贷款通知书、房地产转让税费缴费通知书等证据材料，可以确认黎坚应当于2011年4月7日起已负有协助苏燕红、苏标荣履行办理涉案房屋过户义务，黎坚自该日起已构成违约，应当承担相应的违约责任。原审仅确定黎坚未按期生效法律文书履行自身的义务起次日（即2012年9月15日）起承担逾期交付的违约责任，处理不当。关于违约金的支付金额，本案中，苏燕红、苏标荣已付房款为405190元，支付的并不是全部房款745190元，其损失主要是已付房款的利息损失，且苏燕红、苏标荣也没有提供证据证明其实际损失为468724.51元；另黎坚作为涉案房屋的产权人是有权与苏燕红、苏标荣签订涉案合同的，其与唐某签订离协议书因双方未有办理离婚手续并没有生效，之后苏燕红、苏标荣、唐某、黎坚之间诉讼也不是黎坚故

本案系房屋买卖合同纠纷。苏燕红、苏标荣与黎坚签订关于涉案商品房买卖协议合法有效，本院予以确认。双方均应当依照协议约定履行协议，虽然黎坚因案外人唐某提出产权异议登记等原因，没有依约履行协涉案房屋过户义务，但依法因第三人的原因造成违约的，合同当事人即黎坚仍应当向苏燕红、苏标荣承担违约责任。从本案查明事实看，根据苏燕红、苏标荣提供的贷款通知书、房地产转让税费缴费通知书等证据材料，可以确认黎坚应当于2011年4月7日起已负有协助苏燕红、苏标荣履行办理涉案房屋过户义务，黎坚自该日起已构成违约，应当承担相应的违约责任。原审仅确定黎坚未按期生效法律文书履行自身的义务起次日（即2012年9月15日）起承担逾期

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第896号上诉人（原审原告）：苏燕红，女，1984年1月21日出生，汉族，住广东省中山市古镇。上诉人（原审原告）：苏标荣，男，1979年10月3日出生，汉族，住广东省中山市古镇。委托代理人：邓华坚、黄建军，分别系广东弘力律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审被告）：黎坚，女，1978年10月31日出生，汉族，住广西容县。委托代理……