物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终236号
裁判要旨
兴洲物业公司与开发商签订《物业管理委托服务合同》系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，且该合同是在业主委员会成立之前签订的物业服务合同，应为合法有效，对合同中的新鑫园小区的业主均具有法律约束力。林汉梅作为新鑫园小区业主，上述物业管理合同对其具有约束力，同时林汉梅在接受了兴洲物业公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。但合同对物业服务费的价款未进行明确的约定，根据《合同法》第六十二条的规定，价款不明确的应当执行政府定价或者政府指导价。2004年9月l3曰，武汉市物价局和武汉市房产局共同发布的《关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知》（武价房[2004]135号）。根据通知中的《武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表》，确定了武汉市物业管理服务费政府指导价为l．2元。故兴洲物业公司可依据政府指导价收取物业服务管理费。本案中，兴洲物业公司曾负责新鑫园小区的前期物业服务，后退出新鑫园小区，《前期物业管理服务协议》已解除，故对林汉梅认为《前期物业管理服务协议》仍然有效并要求继续履行的反诉请求，法院不予支持。对林汉梅要求精神损失费的反诉请求，法院
摘要
林汉梅、武汉兴洲物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终236号上诉人（原审被告、反诉原告）：林汉梅，女，1947年7月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：余大学，林汉梅之夫，1948年11月9日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉兴洲物业管理有限公司。住所地：武汉市汉南区汉南大道***号。法定代表人：梅刚林，总经理。委托诉讼代理人：郭亚杰，湖北关山……