租赁合同纠纷 （2015）成民终字第1773号

世家顾问公司与成都军区成都长寿桥干休所签订有《军队房地产租赁合同》，且持有《商业房屋租赁授权委托书》、《军队房地产租赁许可证》，具有合法授权将涉案房产对外出租。故原审法院认为，《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依据《房地产租赁合同》约定的付款期限及金额，鸿富典当公司应当在2013年7月1日支付2013年度第三季度租金，但鸿富典当公司逾期未履行该义务，直至2013年7月25日迁离租赁房产，故原审法院对世家顾问公司要求鸿富典当公司支付该阶段内49天的租金56700元予以支持。另据《房地产租赁合同》约定“乙方逾期交纳租赁物业租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额千分之三向乙方加收违约金”，故以56700元为基数，自鸿富典当公司逾期之日起至世家顾问公司起诉之日止逾期付款违约金已超过世家顾问公司起诉之19051.2元，故原审法院对世家顾问公司主张违约金19051.2元予以支持。此外，依据《房地产租赁合同》约定，“乙方（鸿富典当公司）确因需要提前终止合同的，应当提前三个月书面通知甲方（世家顾问公司），在甲方收到通知之日起三个月期

世家顾问公司与成都军区成都长寿桥干休所签订有《军队房地产租赁合同》，且持有《商业房屋租赁授权委托书》、《军队房地产租赁许可证》，具有合法授权将涉案房产对外出租。故原审法院认为，《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依据《房地产租赁合同》约定的付款期限及金额，鸿富典当公司应当在2013年7月1日支付2013年度第三季度租金，但鸿富典当公司逾期未履行该义务，直至2013年7月25日迁离租赁房产，故原审法院对世家顾问公司要求鸿富典当公司支付该阶段内49天的租金56700元予以支持。另据《房地产租赁合同》约定“乙方逾期交纳租赁物业租金及有关费用

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1773号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）四川省鸿富典当有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人葛洪祥。委托代理人何敏，四川天天律师事务所律师。委托代理人张辉建，四川天天律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都世家置业顾问有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人郭漫舸，董事长。委托代理人邬贵刚，四川开平律师事务所律师……