商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第2159号

时立军虽然与恒龙公司签订了商品房买卖合同，但该房屋的均价仅为1400元／㎡，该价款远远低于签订合同时同地段的其他房屋价格。恒龙公司辩称该价款系从2006年开始团购时的市场价格，但是时立军系在2009年才与恒龙公司签订的买卖合同，在签订合同时房价上涨的情况下恒龙公司作为开发商完全可以按照签订合同时价格与时立军订立合同，但恒龙公司仍按照其与徐州市民政局达成的团购住房协议约定单价与时立军订立合同，可见恒龙公司在签订合同时仍受其与徐州市民政局签订协议的约束，时立军购买优惠房屋的权利来源于享受团购优惠政策的徐州市民政局内部职工。时立军与恒龙公司之间的纠纷实质上是时立军与民政局之间的内部纠纷，不属于人民法院管辖的普通民事纠纷。恒龙公司虽未按照合同约定的时间将商品房交付时立军，但徐州市民政局作为团购方在与恒龙公司达成的补充协议中已经明示放弃追究恒龙公司逾期交房的违约责任，该约定应对基于徐州市民政局团购住房而享受优惠房款的时立军产生效力。故对时立军的起诉予以驳回。综上，遂裁定驳回时立军的起诉。上诉人时立军不服上述民事裁定向本院上诉称：时立军与恒龙公司签订购房合同是2009年，但实际购房时间发生在200

时立军虽然与恒龙公司签订了商品房买卖合同，但该房屋的均价仅为1400元／㎡，该价款远远低于签订合同时同地段的其他房屋价格。恒龙公司辩称该价款系从2006年开始团购时的市场价格，但是时立军系在2009年才与恒龙公司签订的买卖合同，在签订合同时房价上涨的情况下恒龙公司作为开发商完全可以按照签订合同时价格与时立军订立合同，但恒龙公司仍按照其与徐州市民政局达成的团购住房协议约定单价与时立军订立合同，可见恒龙公司在签订合同时仍受其与徐州市民政局签订协议的约束，时立军购买优惠房屋的权利来源于享受团购优惠政策的徐州市民政局内部职工。时立军与恒龙公司之间的纠纷实质上是时立军与民政局之间的内部纠纷，不属于人民法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）徐民终字第2159号上诉人（原审原告）时立军，男，1970年10月出生，汉族，徐州市机构编制委员会办公室职员。委托代理人邵浩，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏恒龙万相房地产开发有限公司。法定代表人王韶滨，该公司董事长。委托代理人赵旭，该公司经理。委托代理人沈燕，江苏宁致律师事务所律师。上诉人时立军因与被上诉人江苏恒龙万相房地产开……