（2015）鄂宜昌中民二终字第00277号

1、关于合同效力问题。康居公司和江枫公司签订的关于长河湾一期的《前期物业管理委托合同》均是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规规定，应属有效合同。双方当事人均应按照相关合同约定，自觉履行己方义务。2、关于物业服务的相关费用问题。根据双方签订的《前期物业管理委托合同》第十八条的约定，江枫公司对于未出售或未办结物业的物业费按照总额80%的标准支付，支付时间从首次交房的次月算起。该约定合法有效，对合同双方具有约束力。同时，虽然空置房没有人员居住，但因物业公司提供的服务为公共服务，电梯也在正常开启运行。江枫公司作为物业使用人，对于在使用物业过程中的水电费用理应予以承担。因此康居公司请求支付空置房的物业费99616.64元、电梯运行费用27862.3和水电费用52988.1元，应予支持。3、关于人员工资及水电费问题。康居公司在实施物业服务过程中，根据江枫公司的要求，对于售楼部在合同服务范围之外再另行安排保安和保洁人员，是对原合同内容的增加，康居公司已实际安排保安和保洁人员提供了服务，并垫付了劳务工资，康居公司请求支付保安和保洁人员的工资应予支持，但康居公司请求的工资计算到2012年

1、关于合同效力问题。康居公司和江枫公司签订的关于长河湾一期的《前期物业管理委托合同》均是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规规定，应属有效合同。双方当事人均应按照相关合同约定，自觉履行己方义务。2、关于物业服务的相关费用问题。根据双方签订的《前期物业管理委托合同》第十八条的约定，江枫公司对于未出售或未办结物业的物业费按照总额80%的标准支付，支付时间从首次交房的次月算起。该约定合法有效，对合同双方具有约束力。同时，虽然空置房没有人员居住，但因物业公司提供的服务为公共服务，电梯也在正常开启运行。江枫公司作为物业使用人，对于在使用物业过程中的水电费用理应予以承担。因此康居公司请求支

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00277号上诉人（原审被告、反诉原告）宜昌江枫置业有限公司。住所地：宜昌市夷陵区望江路1号。法定代表人曾台荣，该公司董事长。委托代理人王常德，湖北三雄律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）宜昌市康居物业管理有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区小溪塔街办丁家坝松湖花园。法定代表人韩永义，该公司经理。委托代理……