商品房预售合同纠纷 （2015）抚中民终字第01430号

原告杨燕与被告中房清原公司签订的《中房花园认购协议》合法有效。双方均应按照协议内容履行相应义务、承担相应责任。关于被告辩称其未与原告签订购房协议也未收到原告首付款一节，因原告提供的“中房花园认购协议书”及专用收款收据均盖有被告公章且被告对该公章真实性表示认可，在结合锦州银行个人客户交易明细清单记载，协议签订日即2014年2月1日当日，原告确从朋友账户中取出199，000.00元的事实，本院无法支持被告的答辩主张。原告已经按照协议约定向被告交付购房首付款，被告未在约定交房日期即2014年9月20日前将标的物商品房交付原告使用，应按协议约定“出卖人逾期交房违约责任”条款承担违约责任。被告在逾期120日内，自2014年9月21日起至2015年1月18日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。现逾期已超过120日且已超过180日，原告有权解除合同，被告应按约定退还原告已付款199，000.00元。并在逾期超过180日后，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期利息。因在双方签订的购房协议中已明确规定了逾期交房违约责任，原告要求被告从2014年2月1日起给付逾期利息的诉讼请求及定金罚则不符合

原告杨燕与被告中房清原公司签订的《中房花园认购协议》合法有效。双方均应按照协议内容履行相应义务、承担相应责任。关于被告辩称其未与原告签订购房协议也未收到原告首付款一节，因原告提供的“中房花园认购协议书”及专用收款收据均盖有被告公章且被告对该公章真实性表示认可，在结合锦州银行个人客户交易明细清单记载，协议签订日即2014年2月1日当日，原告确从朋友账户中取出199，000.00元的事实，本院无法支持被告的答辩主张。原告已经按照协议约定向被告交付购房首付款，被告未在约定交房日期即2014年9月20日前将标的物商品房交付原告使用，应按协议约定“出卖人逾期交房违约责任”条款承担违约责任。被告在逾期12

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01430号上诉人（原审被告）中房集团清原房地产开发有限公司，住所地清原满族自治县清原镇。法定代表人杨燕，该公司董事长。委托代理人左登昆，清原满族自治县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨燕，现住清原满族自治县清原镇。委托代理人赵纯东，辽宁满诚律师事务所律师。上诉人中房集团清原房地产开发有限公司因与杨燕商品房预售合同纠纷……