（2017）鄂01执异1732号

本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋）是否享有足以阻却执行的民事权利。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人只有在符合上述法律规定情形且其权利能够排除执行的，其异议请求才能得到支持。本案中，案外人余杰已支付的价款超过其与被申请人和泽置业公司所签房屋认购协议约定总价款的百分之五十，其名下也无其他用于居住的房屋，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人余杰提出的异议理由成立，本院予以采纳。其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限

本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋）是否享有足以阻却执行的民事权利。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人只有在符合上述法律规定情形且其权利能够排除执行的，其异议请求才能得到支持。本案中，案外人余杰已支付的价款超过其与被申请人和泽置业公司所签房

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1732号案外人：余杰，男，汉族，1975年6月28日出生，住湖北省十堰市茅箭区，申请人：湖北合作银通融资租赁有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号武汉光谷保税国际交流中心（光谷三路以东、东园南路以北）307。法定代表人：严莉敏，该公司总经理。被申请人：十堰市和泽置业有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号……