确认合同无效纠纷 （2017）京02民终8394号

本案中，杨春会与李汉元于2000年11月15日签订的农村房屋买卖协议交易标的不仅是房屋，还包含相应村集体宅基地使用权。涉案标的房屋坐落于北京市大兴区×××村。李汉元系城镇户口，不属于北曹各庄村集体经济组织成员，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故杨春会与李汉元于2000年11月15日签订的房屋买卖协议已违反了我国土地管理法律、政策，该协议应属无效。综上所述，李汉元上诉主张合同有效及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李汉元负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长　　李　珊审 判 员　　姚　颖审 判 员　　周梦峰二〇一七年八月二十四日法官助理　　宋　佳书 记 员　　李　丽

本案中，杨春会与李汉元于2000年11月15日签订的农村房屋买卖协议交易标的不仅是房屋，还包含相应村集体宅基地使用权。涉案标的房屋坐落于北京市大兴区×××村。李汉元系城镇户口，不属于北曹各庄村集体经济组织成员，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故杨春会与李汉元于2000年11月15日签订的房屋买卖协议已违反了我国土地管理法律、政策，该协议应属无效。综上所述，李汉元上诉主张合同有效及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8394号上诉人（原审被告）：李汉元，男，1931年6月6日出生。委托诉讼代理人：李彦斌（李汉元之子）。委托诉讼代理人：王新民，北京市中方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春会，男，1956年2月27日出生。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆淑琴，女，1956年3月17日出生。上诉人李汉元因……