房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终2222号

本案的争议焦点在于《XX园X村房屋认购书》的效力，上述合同是否具有继续履行的可能以及上诉人主张的其他经济损失是否具有相应依据。根据本案所查明的事实，涉案房屋并未获得规划部门的建房许可，属于违法建筑，故上诉人与被上诉人西秋公司就涉案房屋所签订的《XX园X村房屋认购书》，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同效力是法院依职权审查的范围，合同被确认无效后，属于自始的、客观的履行不能，故上诉人要求继续履行《XX园X村房屋认购书》并要求被上诉人依据上述认购书承担逾期交房违约金的诉请，于法无据，本院无法支持。至于上诉人要求被上诉人赔偿其他经济损失的诉请，因上诉人对该损失的存在及依据均无法提供证据予以证明，本院亦无法支持。综上，上诉人吴星的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人吴星负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　蒋庆琨审　判　员　　杨斯空二〇一六年三月二十九日书　记　员　　赵　樱附：相关

本案的争议焦点在于《XX园X村房屋认购书》的效力，上述合同是否具有继续履行的可能以及上诉人主张的其他经济损失是否具有相应依据。根据本案所查明的事实，涉案房屋并未获得规划部门的建房许可，属于违法建筑，故上诉人与被上诉人西秋公司就涉案房屋所签订的《XX园X村房屋认购书》，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同效力是法院依职权审查的范围，合同被确认无效后，属于自始的、客观的履行不能，故上诉人要求继续履行《XX园X村房屋认购书》并要求被上诉人依据上述认购书承担逾期交房违约金的诉请，于法无据，本院无法支持。至于上诉人要求被上诉人赔偿其他经济损失的诉请，因上诉人对该损失的存在及依据均无法提供证据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2222号上诉人（原审原告）吴星，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地陕西省南郑县XX镇XX村XX组XX号，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人席春明，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人邓捷，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海西秋房产有限公司，住所地上海市闵行区XX镇XX路XX号。法定代表人陆秋林，……