租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23015号

广东新大地宾馆、王玉芬在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》及《补充协议二》，出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，广东新大地宾馆依约向王玉芬交付上述商铺，王玉芬接收涉讼商铺后未依约向广东新大地宾馆支付涉案场地的租金、电费、空调费等，已构成违约，理应承担违约责任，故广东新大地宾馆要求王玉芬支付滞纳金及不予退还保证金28300元合法合理予以支持。惟滞纳金标准，王玉芬认为违约金过高，一审法院结合本案案情，酌情予以调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付。关于双方合同解除问题。广东新大地宾馆、王玉芬在诉讼过程中自行交收了涉讼商铺，可视为双方于交收当天即2017年7月3日达成解除租赁合同的一致意思表示，双方签订的《租赁合同》于该日实际解除。广东新大地宾馆要求王玉芬清缴自2015年7月1日起的租金、空调费、电费的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。关于支付租金差额问题。根据双方签订的《补充协议二》约定，“王玉芬仍未按《补充协议二》的规定按期缴纳租金，则双方同意终止本协议履行。该协议约定给予的租金优惠政策王玉

广东新大地宾馆、王玉芬在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》及《补充协议二》，出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，广东新大地宾馆依约向王玉芬交付上述商铺，王玉芬接收涉讼商铺后未依约向广东新大地宾馆支付涉案场地的租金、电费、空调费等，已构成违约，理应承担违约责任，故广东新大地宾馆要求王玉芬支付滞纳金及不予退还保证金28300元合法合理予以支持。惟滞纳金标准，王玉芬认为违约金过高，一审法院结合本案案情，酌情予以调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付。关于双方合同解除问题。广东新大地宾馆、王玉芬在诉讼过程

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23015号上诉人（原审被告）：王玉芬，女，1972年7月9日，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：熊国华、罗俊，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东新大地宾馆，住所地广州市越秀区站前路*******号。法定代表人：吴渤然，该宾馆总经理。委托诉讼代理人:谭子毅、陈嘉丽，广东四方三和律师事务所律师。上诉人王玉芬因与……