房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第292号

本案上诉人作为原审原告的诉讼请求为解除房屋协议并将房屋契证更回其名下,因被上诉人对上诉人该二项诉请并无异议,故原审判决支持该两项请求并无不当。同时因解除合同必然产生,返还的法律后果,故原审一并处理因解除买卖合同而产生的定金返还问题并无不当.但对于定金的罚则适用,因《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，而本案没有证据证明上诉人对案争合同的履行存在违约行为，且有证据证明被上诉人存在明确表示拒绝继续履行合同的违约行为；虽上诉人抗辩其拒绝继续履行合同系因双方就如何返还己付定金问题产生争议，但该争议并不能构成上诉人履行案争合同继续付款的抗辩事由；且即使该理由成立，上诉人也未提供其己依合同约定履行争议其它款项付款义务的证据，故原审关于合同的解除不能归责于任何一方，上诉人应将己收取定金退还被上诉人的认定显系不当，本案被上诉人因其违约行为，而应适用定金罚则，无权要求返还其己付定金。对于上诉人的上诉主张，本

本案上诉人作为原审原告的诉讼请求为解除房屋协议并将房屋契证更回其名下,因被上诉人对上诉人该二项诉请并无异议,故原审判决支持该两项请求并无不当。同时因解除合同必然产生,返还的法律后果,故原审一并处理因解除买卖合同而产生的定金返还问题并无不当.但对于定金的罚则适用,因《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，而本案没有证据证明上诉人对案争合同的履行存在违约行为，且有证据证明被上诉人存在明确表示拒绝继续履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第292号上诉人（原审原告）：朱福占，男，1977年3月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：高艳清，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于占江，男，1979年4月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：孙文兵，系辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于兵，女，1978年1月11日出生，汉族，……