其他案由 （2017）川01执异2083号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王娟在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款并已合法占有该房屋，未办理过户登记非因王娟自身原因，故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对金堂县赵镇金凤路558号“润洲·金外滩”8幢10层4号房屋的执行。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 浩 审判员 杨 芳
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王娟在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款并已合法占有该房屋，未办理过户登记非因王娟自身原因，故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院予以支持
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)川01执异2083号 案外人：王娟，女，1991年11月10日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：吴海洋，男，1970年7月29日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 申请执行人：四川大蜀青羊小额贷款有限公司，住所地成都市青羊区中同仁路**。 法定代表人：郝士权，董事长。 被执行人：成都市宏英建材有限公司，，住所地成都市武侯区……