商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终4083号

本案争议的焦点问题有二：一、原告李海与被告天仁置业公司之间签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）认定的问题；二、赔偿损失如何计算问题。 关于商品房买卖合同认定的问题，原告李海于2018年8月8日与被告天仁置业公司签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）系双方真实的意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应属有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自的权利。本案中天仁置业公司在与原告签订商品房买卖合同时，案涉房屋已经法院执行拍卖给他人，并已办理不动产登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。之规定，被告的违约行为致使合同目的不能达到，故原告主张解除原、被告于2018年8月8日签订的《商品房买卖合同》（预售）的诉请，一审法院予以支持。关于赔偿损失如何计算问题，《最高人民法院关

本案争议的焦点问题有二：一、原告李海与被告天仁置业公司之间签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）认定的问题；二、赔偿损失如何计算问题。 关于商品房买卖合同认定的问题，原告李海于2018年8月8日与被告天仁置业公司签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）系双方真实的意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应属有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自的权利。本案中天仁置业公司在与原告签订商品房买卖合同时，案涉房屋已经法院执行拍卖给他人，并已办理不动产登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4083号 上诉人（一审被告）：南充市天仁置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区铁昌路**附******。 法定代表人：胡钧，执行董事。 委托诉讼代理人：魏民，四川鑫中云律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：李海，男，1972年6月7日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐崇伟，顺庆区东昇法律服务所法……