商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终2511号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交清购房款已构成违约，故应承担相应的违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，酌定以未交房款为基数，违约金按日万分之三的标准计付。对于柳岩章的反诉部分，由于其未按约定的期限交清剩余房款，反诉被告完全有理由拒绝交房、交证并无需承担违约责任。至于，反诉原告柳岩章认为是因反诉被告万豪公司旅游的原因造成未能办妥按揭贷款，但事实并非如此，首先，双方签订的《商品房买卖合同》，买受人选择的付款方式是分期付款，不是按揭贷款；其次，合同明确约定了剩余房款的支付时间是在2014年9月8日。第三，反诉原告也未提供证据证明向反诉被告出具了按揭贷款的资料。故原告的反诉诉请，没有事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告柳岩章于判决生效后十日内支付原告浙江磐安万豪旅游开发有限公司剩余购房款200000元并支付

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交清购房款已构成违约，故应承担相应的违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，酌定以未交房款为基数，违约金按日万分之三的标准计付。对于柳岩章的反诉部分，由于其未按约定的期限交清剩余房款，反诉被告完全有理由拒绝交房、交证并无需承担违约责任。至于，反诉原告柳岩章认为是因反诉被告万豪公司旅游的原因造成未能办妥按揭贷款，但事实并非如此，首先，双方签订的《商品房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2511号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳岩章，男，汉族，1965年12月25日出生，住永康市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安县云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，董事长。委托诉讼代理人：吴鸿平，浙江陈吴记律师事务所律师。上诉人柳岩章因与被上诉人浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简……