商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1898号

本案应属商品房预售合同纠纷。赵龙晖与刘霖集团公司签订的合同编号为201300412603号《怀化市商品房买卖合同》系原、被告系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应履行该合同约定的义务。该合同未对涉案房屋办理权属登记时间进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。依该规定，如因刘霖集团公司的原因，原告在收房后90日内未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，否则刘霖集团公司将承担违约责任。但本案中刘霖集团公司修建的城东家园8#综合楼系二期工程，2011年3月24日该8#综合楼的建设工程初始规划经规划部门评审通过后，在公示期间因一期业主提出规划异议，怀化市规划局优化变更了规划设计方案并予以签批，刘霖集团公司依变更后签批的规划设计方案陆续取得建设工程规划许可证和施工许可证后进行了施工建设，并于2014年6月取得《怀化市建设工程规划核实证明书

本案应属商品房预售合同纠纷。赵龙晖与刘霖集团公司签订的合同编号为201300412603号《怀化市商品房买卖合同》系原、被告系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应履行该合同约定的义务。该合同未对涉案房屋办理权属登记时间进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。依该规定，如因刘霖集团公司的原因，原告在收房后90日内未能取得房屋权属证书的，除

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1898号上诉人（原审原告）：赵龙晖，男，1988年7月23日出生，汉族，公司员工，现住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）：怀化刘霖房地产开发集团有限公司，住所地怀化市鹤城区红星南路**。法定代表人：刘燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴秋明，该公司员工。原审被告：怀化刘霖房地产中介有限公司，住，住所地怀化市鹤城区红星南路**/……