（2015）一中园终字第0022号

华禹公司与杨永顺系房屋租赁关系的出租人与承租人的关系，双方签订的房屋租赁合同均系双方的真实意思表示，租赁行为亦经房屋产权人确认，应依法确认有效。2013年8月15日租赁合同到期，华禹公司通知杨永顺租赁合同到期后不再续租，故华禹公司与杨永顺租赁合同应自2013年8月15日终止。经华禹公司与杨永顺确认租赁房屋示意图（见示意图）中第2间号，面积62.25平方米，仍由杨永顺使用，且杨永顺抗辩不同意腾交房屋，故杨永顺应将示意图（见示意图）中第2间号房屋腾交华禹公司并且杨永顺应将2013年8月16日至该房屋腾房之日止的房屋使用费支付华禹公司，支付标准应按华禹公司与杨永顺租赁合同中租金标准，参照地上物（房屋）及院落面积酌情考虑以每年支付20000元为宜。关于华禹公司要求杨永顺将租赁房屋示意图（见示意图）中第2间号以外房屋返还华禹公司并恢复原状及要求支付房屋使用费的诉讼请求，现华禹公司不能证明租赁杨永顺天津市河北区张兴庄大街79号原状，且杨永顺在承租诉争房后进行了房屋建设，并以自然间为租赁单位分别与不同案外人签订租赁合同，现除示意图（见示意图）中第2间号房屋外的房屋及院落分别由案外人使用。故华禹公司要

华禹公司与杨永顺系房屋租赁关系的出租人与承租人的关系，双方签订的房屋租赁合同均系双方的真实意思表示，租赁行为亦经房屋产权人确认，应依法确认有效。2013年8月15日租赁合同到期，华禹公司通知杨永顺租赁合同到期后不再续租，故华禹公司与杨永顺租赁合同应自2013年8月15日终止。经华禹公司与杨永顺确认租赁房屋示意图（见示意图）中第2间号，面积62.25平方米，仍由杨永顺使用，且杨永顺抗辩不同意腾交房屋，故杨永顺应将示意图（见示意图）中第2间号房屋腾交华禹公司并且杨永顺应将2013年8月16日至该房屋腾房之日止的房屋使用费支付华禹公司，支付标准应按华禹公司与杨永顺租赁合同中租金标准，参照地上物（房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中园终字第0022号上诉人（原审原告）天津市华禹自来水工程有限公司，住所地天津市华苑产业区科馨公寓21门502-2室。法定代表人王俊杰，董事长。委托代理人张建平，天津长丰律师事务所律师。委托代理人刘桂章，天津长丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨永顺，无职业。委托代理人付国营（朋友关系），无职业。上诉人天津市华禹自来水工程有限公司（以下简称……