建设工程合同纠纷 （2017）陕01民终7828号

华奥公司与大谷公司签订的《装修工程合同》系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护，双方均应按照约定履行义务。关于华奥公司诉请第一项，有鉴定机构出具的鉴定意见书为证，大谷公司理应返还华奥公司超付的工程款509699.46元。关于华奥公司诉请第二项，因合同约定为交钥匙工程，交房时间为2013年12月25日，大谷公司未按期交房，且大谷公司当庭未提交足以证明逾期完工系华奥公司造成的证据，故理应承担相应的违约责任。大谷公司当庭申请降低违约金，依法应予准许，结合大谷公司施工存在大量质量问题及逾期时间近一年，加之大谷公司还应返还华奥公司超付的工程款509699.46元，故按照鉴定机构确认的大谷公司已完成工程量1686560.36元的30%予以计算即为505968.11元。关于华奥公司诉请第三项，按照装修房屋的实际状况和交易习惯，依法应予支持。关于华奥公司诉请第四项，修复费用以鉴定机构的鉴定意见为准，即为198701元；聘请第三方完成装修的费用与大谷公司无关，依法不予支持。关于诉请第五项，因合同约定为交钥匙工程，交付时应完全具备入住生活条件，故该项费用应由大谷

华奥公司与大谷公司签订的《装修工程合同》系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护，双方均应按照约定履行义务。关于华奥公司诉请第一项，有鉴定机构出具的鉴定意见书为证，大谷公司理应返还华奥公司超付的工程款509699.46元。关于华奥公司诉请第二项，因合同约定为交钥匙工程，交房时间为2013年12月25日，大谷公司未按期交房，且大谷公司当庭未提交足以证明逾期完工系华奥公司造成的证据，故理应承担相应的违约责任。大谷公司当庭申请降低违约金，依法应予准许，结合大谷公司施工存在大量质量问题及逾期时间近一年，加之大谷公司还应返还华奥公司超付的工程款509699.46

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7828号上诉人（原审原告）：西安华奥房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区小寨东路196号西安国际贸易中心29层。法定代表人：胡南，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜宗起，陕西汉典律师事务所律师。委托诉讼代理人：米虎峰，陕西汉典律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陕西大谷环境艺术设计工程有限公司，住所地西安市雁塔区纬二西街双鱼大厦……