商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第489号

上诉人主张被上诉人未依约按时向土地管理部门提交办证所需证件，但上诉人同时也承认不能在交房后180日内办得土地使用权证，是由于小区分片开发、土地管理部门要求等开发完毕才允许办证，分片开发和没有整体开发完毕，是上诉人购房时就知道的情况，不存在被上诉人恶意欺诈的情形，故不能按上诉人的要求办理土地使用权证，被上诉人没有过错，被上诉人只有交付材料的义务，没有义务必须为上诉人办得土地使用权证，上诉人主张被上诉人在房屋交付后180日内未向土地管理部门递交任何材料，与事实不符，本院不予采信；其主张被上诉人违约，亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘信生、彭小云的上诉理由不成立，本院依法不予以支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘信生、彭小云负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒙恪民审　判　员　　农虹菲代理审判员　　包林辉二〇一三年四月十八日书　记　员　　李　彬附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第

上诉人主张被上诉人未依约按时向土地管理部门提交办证所需证件，但上诉人同时也承认不能在交房后180日内办得土地使用权证，是由于小区分片开发、土地管理部门要求等开发完毕才允许办证，分片开发和没有整体开发完毕，是上诉人购房时就知道的情况，不存在被上诉人恶意欺诈的情形，故不能按上诉人的要求办理土地使用权证，被上诉人没有过错，被上诉人只有交付材料的义务，没有义务必须为上诉人办得土地使用权证，上诉人主张被上诉人在房屋交付后180日内未向土地管理部门递交任何材料，与事实不符，本院不予采信；其主张被上诉人违约，亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘信生、彭小云的上诉理由不成立，本院依法不予以支持

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第489号上诉人（一审原告）：刘信生。上诉人（一审原告）：彭小云。上述两上诉人共同委托代理人：甘梅。被上诉人（一审被告）：江西天下实业有限责任公司。法定代表人：罗世勇。委托代理人：洪珊。上诉人刘信生、彭小云因与被上诉人江西天下实业有限责任公司（以下简称江西天下公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服宾阳县人民法院（2012）宾民一……