商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终221号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据贵警院司法鉴定中心[2016]文检鉴字第246号《司法鉴定意见书》，可以认定涉案《“金地苑三期”商品房认购书》的甲方为本案被告宏伟房产公司。涉案《金地苑三期商品房认购书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，予以确认。本案中的《“金地苑三期”商品房认购书》系被告方制定的格式条款合同，虽然原告未提供发票证实已支付购房款，但从认购书的内容可以认定原告在签订认购书之日已向被告方付清购房款220456元。双方签订认购书至今已过三年，被告既未向原告交付房屋，也未退还原告购房款，其行为已经构成根本违约。故原告诉请解除与被告签订的《“金地苑三期”商品房认购书》事实清楚、证据充分、于法有据，予以支持。原被、告签订的商品房认购书解除后，被告理应返还原告全部购房款，故原告诉请被告返还购房款220456元事实清楚、证据充分，予

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据贵警院司法鉴定中心[2016]文检鉴字第246号《司法鉴定意见书》，可以认定涉案《“金地苑三期”商品房认购书》的甲方为本案被告宏伟房产公司。涉案《金地苑三期商品房认购书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，予以确认。本案中的《“金地苑三期”商品房认购书》系被告方制定的格式条款合同，虽然原告未提供发票证实已支付购

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终221号上诉人(一审原告）：程世萍，女，1965年3月3日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托代理人杨承治，贵州争荣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区开元大道**号。法定代表人莫秋耕，董事长。上诉人程世萍因与被上诉人贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司商品……