房屋买卖合同纠纷 （2013）咸民终字第01050号

两被告签订的房屋买卖合同上没有乔桂桂的签字，且无其他证据证明房屋共有人乔桂桂知道并同意房屋买卖之事，应认定被告张佰宗私自处分夫妻共有房屋，其行为属无权处分，依照《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故两被告签订的房屋买卖合同应为有效合同。虽彬县公证处撤销了房屋买卖合同的公证书，但并未撤销买卖合同，故不影响房屋买卖合同原有的效力。姚有政辩称其行为构成善意取得，应取得所购房屋的所有权。乔桂桂与张佰宗系夫妻关系，夫妻关系具有很大人身依赖性，对外相互代表性较强，在农村中更甚，且姚有政2009年农历10月28日姚有政迁入此房居住至今，在此期间乔桂桂与张佰宗一直共同生活，对此未提出异议，故姚有政有理由认为乔桂桂与张佰宗一致同意出卖该房屋，应认定姚有政购买房屋时是善意的。房屋购买价格与本地农村房屋时价基本相符，且已经实际交付。农村房屋转让没有明确法律规定应当办理登记。姚有政的行为符合善意取得的构成要件，应认定姚有政取得房屋所有权。因房屋买卖合同有效，姚有政取得房屋所有权，

两被告签订的房屋买卖合同上没有乔桂桂的签字，且无其他证据证明房屋共有人乔桂桂知道并同意房屋买卖之事，应认定被告张佰宗私自处分夫妻共有房屋，其行为属无权处分，依照《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故两被告签订的房屋买卖合同应为有效合同。虽彬县公证处撤销了房屋买卖合同的公证书，但并未撤销买卖合同，故不影响房屋买卖合同原有的效力。姚有政辩称其行为构成善意取得，应取得所购房屋的所有权。乔桂桂与张佰宗系夫妻关系，夫妻关系具有很大人身依赖性，对外相互代表性较强，在农村中更甚

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民终字第01050号上诉人（原审原告）乔桂桂。委托代理人梁玉成。被上诉人（原审被告）姚有政。委托代理人段丽婷，陕西彬州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张佰宗。上诉人乔桂桂因房屋买卖合同纠纷一案，不服彬县人民法院（2012）彬民初字第00499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人乔桂桂及其委托代……